位在南宮大學地下室的「超自然感應社」（簡稱超感社），是個乏人問津的冷清社團。 社長石少華(石頭)和副社長阿甘選出南大三大恐怖校園傳說：水池女鬼找男友、廢棄宿舍咳嗽聲和電梯客滿都是鬼，藉由拍攝探險過程，剪輯社團招生影片，順便英雄救美博取心儀學妹培安的關注。石頭拜託電影社的西多士扮鬼，副社長阿甘攝影，帶著培安和室友靜芳夜遊學校旁的許怨池。沒想到眾人來到池邊後竟真的遇鬼，培安意外溺水，而石頭為救培安，溺斃水池。
靈魂出竅的石頭，看見躺在地上蒼白的自己，這時陰間引路人方小路登場，正當石頭疑惑她的來意，小路竟一把將石頭靈魂推回肉身讓他復活，時間停止，兩人瞬移到陰間和陽間的中繼站：離生苑。
離生苑裡，黑白無常替鑄下大錯的小路向閻王求情，小路因干預生死觸犯天規，必須在49天內替10個不肯投胎的孤魂野鬼引路，否則將灰飛煙滅，永世不得超生；而石頭該死未死，終將難逃死劫。瀕死的石頭有了陰陽眼，變成一塊靈界磁鐵，孤魂野鬼蜂擁而至騷擾石頭，於是小路決定和他聯手，替亡魂引路解決各自的困擾。
孤魂野鬼因為未了心願所以逗留人間，池邊鬼、網紅鬼、跳樓鬼、前女友鬼、咳嗽鬼、酷兒鬼、家族鬼等等鬼魂們，不斷出現提出各種要求，讓石頭的校園生活不再平靜。各種災難讓他不堪其擾，石頭雖然害怕，但每次聽到鬼魂誠心的請求，終究會出手幫忙。於是結成夥伴的石頭和小路，以及阿甘、培安、西多士與靜芳成為好友，超感社全員到齊，一同為鬼魂了結遺憾。 一直以為自己喜歡培安的石頭，與小路朝夕相處的過程中，不知不覺開始動心，一個塵封已久的祕密也漸漸清晰...